Stap 1. Persoonlijk situatie

De zoektocht naar een starterswoning begint met het onderzoeken van jouw woonwensen en persoonlijke situatie. Bedenk bijvoorbeeld aan welke eisen jouw toekomstige woning moet voldoen, in welke gemeente  jij wilt wonen en hoeveel geld jij kan uitgeven aan een woning. Probeer je goed te oriënteren en jouw eigen situatie in beeld te brengen. Dit maakt het zoeken naar een leuke woning een stuk makkelijker.

Woonwensen

Zeker nu het op de woningmarkt wat slechter gaat, is het aanbod van woningen erg groot. Toch blijft het voor starters nog steeds lastig om geschikte woonruimte te vinden. Starters zoeken vaak zonder gerichte woonwensen naar een huis.

Om meer gericht naar een woning te kunnen zoeken, is het goed om je persoonlijke situatie in beeld te brengen. Zet al je wensen op papier. Rangschik je wensen naar belangrijkheid en ga dan gewoon eens kijken welke huizen aantrekkelijk blijven. Om je te helpen met een woonwensenlijst heeft StartEasy de Woonwensentest ontwikkeld. Een makkelijke en snelle test om eens te kijken waar je al wel en niet over hebt nagedacht. 

Financieel

Natuurlijk kan een starter niet altijd een woning vinden die aan alle eisen voldoet. Al is het maar, omdat een villa met uitzicht op zee of een herenhuis aan de gracht in het centrum financieel niet haalbaar is. Zet daarom niet alleen je persoonlijke wensen op papier, maar oriënteer je tevens naar jouw financiële mogelijkheden.

Door je vooraf financieel goed te oriënteren, voorkom je later teleurstellingen. Breng een bezoek aan de bank of een financieel adviseur. Zij praten je graag bij over de mogelijkheden en de kansen die er voor jou op de woningmarkt zijn. Zet jouw financiële mogelijkheden eens op een rijtje. Hiermee krijg je een beter overzicht van de prijsklasse waarin je kan zoeken.

Makelaar

Ook is het slim om na te denken of je misschien een aankopend makelaar wil inschakelen of dat je de aankoop van een woning zelf wil regelen. Meer over de makelaar is te vinden in de volgende stap 'Contact met de makelaar'.  

 

Veel gestelde vragen 

Oriënteer je ook financieel

02-02-2012: Als je op zoek gaat naar een huis, dan is het ook goed om te weten wat je financiële mogelijkheden zijn. Want uiteindelijk moet jij zelf het huis gaan betalen. Neem daarom contact op met een financieel adviseur of een hypotheekadviseur. Zij kunnen je niet alleen alles uitleggen over een toekomstige hypotheek, maar hebben tevens de kennis in huis om je hele financiële situatie goed te bekijken.

Wat voor soort woning zoek ik

02-02-2012: Zeker nu het op de woningmarkt wat slechter gaat, is het aanbod van woningen gigantisch. Toch blijft het voor starters nog steeds lastig om geschikte woonruimte te vinden. Starters zoeken vaak zonder gerichte woonwensen naar een huis. Hierdoor lijken veel woningen niet interessant genoeg of onbetaalbaar. Wie gericht gaat zoeken, ziet sneller mogelijkheden.

Persoonlijke situatie

Welke wensen moet ik vooraf vaststellen?

Om een goed overzicht te krijgen van jouw persoonlijke wensen, kan je het beste de woonwensentest van StartEasy doen. Binnen vijf minuten heb jij al jouw woonwensen op een rijtje en je krijgt ook nog eens een persoonlijk antwoord met tips. Ga direct naar de woonwensentest.

Hoe weet ik of een huis bij mij past?

Het is belangrijk dat jij een goed gevoel hebt bij een woning. Een goed gevoel is natuurlijk niet te omschrijven. Als jij de maandelijkse lasten kan betalen en je vindt het huis ook dat geld waard, dan past het huis bij jou.

Kan ik een woning wel betalen?

Veel starters twijfelen of zij wel in aanmerking komen voor een hypotheek. Of jij zelf een woning kan betalen is afhankelijk van jouw financiële situatie. Daarom is het verstandig om eens met een financieel adviseur te praten.

Woonwensen

Wat is het voordeel van de woonwensentest?

De woonwensentest geeft je snel en gemakkelijk inzicht in jouw woonwensen. Tevens krijg jij ook nog eens een persoonlijke advies toegestuurd. Dit advies kan helpen tijdens de zoektocht naar een eigen woning. 

Hoe bereken je het woonoppervlakte?

Het woonoppervlakte is het aantal meters dat in een woning aanwezig is dat gebruikt kan worden voor bewoning. Hierbij telt een garage, zolder of badkamer bijvoorbeeld ook mee. 

Wat bedoeld de makelaar met het aantal kamers?

Het aantal kamers dat in een huis aanwezig is, bestaat uit de woonkamer en het aantal slaapkamers. Een zolder is in dit geval ook vaak een kamer. Een badkamer weer niet, want deze is alleen als badkamer te gebruiken.  

Financieel

Hoe kies ik de juiste financieel adviseur?

Bij het kiezen van een financieel adviseur gaat het om je gevoel. Ga altijd met meerdere adviseurs een gesprek aan. Hierdoor krijg je een beetje een idee van de verschillende werkwijze en bij wie jij het beste gevoel hebt. 

Waar kan ik een financieel adviseur vinden?

Je kan een gesprek aanvragen bij de financieel adviseur bij de bank waar jij een rekening hebt, maar ook bij een andere bank. Daarnaast heb je in Nederland diverse hypotheekadvieskantoren en assurantietussenpersonen. 

Kost een gesprek met een financieel adviseur geld?

In principe is een introductiegesprek met een financieel adviseur altijd gratis. Hierna is het afhankelijk per adviseur of er kosten aan verbonden zijn en wanneer deze kosten ingaan.

Vraag vooraf altijd aan een financieel adviseur hoeveel je moet betalen voor zijn diensten. Soms betaal je per uur, soms betaal je een percentage van de totale hypotheek en soms betaal je een standaard vooraf vastgesteld bedrag. 

Wat vraagt een financieel adviseur aan mij?

Als je voor de eerste keer bij een financieel adviseur langs gaat, dan vraagt deze onder andere naar je personalia. Vaak wordt vooraf al gevraagd om een legitimatiebewijs en recente loonstrook en misschien arbeidscontract mee te nemen.

Verder vraagt een adviseur naar je financiële gegevens zoals  bruto jaarsalaris, eventuele aanwezigheid van spaargelden en welke verzekeringen je hebt.

Als jij van plan bent om een woning samen met je partner te kopen, dan worden ook van jouw partner deze gegevens gevraagd. Verder kan het per adviseur afhankelijk zijn of deze nog meer vragen heeft. 

Wat is het verschil tussen een bank of een hypotheekadvieskantoor?

De bank kan vaak alleen de hypotheek van de eigen bank aanbieden. Hypotheekadvieskantoren kunnen meestal hypotheken afsluiten bij diverse banken of verzekeraars. Welke hypotheken een advieskantoor kan aanbieden verschilt ook weer per hypotheekadvieskantoor.

Daarnaast is een verschil dat de bank vaak werkt met een afsluitprovisie. Deze provisie is onderhandelbaar en ligt meestal tussen de 0 en 1%. Hypotheekadvieskantoren hanteren steeds vaker een bedrag per uur. Dit bedrag is meestal niet onderhandelbaar.  

Kan ik mijn hypotheek ook zelf regelen bijvoorbeeld via internet?

Bij het regelen van een hypotheek komt zoveel kijken, dat het bijna niet mogelijk is om dit zelf te regelen. Strikt genomen is het mogelijk om zelf je hypotheek te regelen. Dan ben je wel helemaal op jezelf aangewezen bij het controleren van de contracten en het regelen van de juiste documenten. Eigenlijk regelt iedereen in Nederland een hypotheek via een financieel adviseur. 

Heb ik een vast contract nodig voor een hypotheek?

Nee, het is niet verplicht om een vast contract te hebben, maar dit maakt het regelen van de hypotheek wel een stuk makkelijker. Starters die geen vast contract hebben, kunnen hun baas vaak vragen om een intentieverklaring. De baas is echter niet verplicht deze te verstrekken. 

Kan ik en hypotheek krijgen als ik nog in mijn proefperiode zit?

Eigenlijk is er geen enkele hypotheekverstrekker in Nederland die een hypotheek verstrekt als iemand in zijn of haar proefperiode zit. Ook niet als op dat moment al een intentieverklaring wordt afgegeven door de werkgever. 

Hoeveel moet ik minimaal verdienen voor een hypotheek?

Hoeveel iemand kan lenen is sterk afhankelijk van zijn of haar financiële situatie. In principe kan iedereen ongeveer 4,5 keer een jaarsalaris lenen. Bij het afsluiten van een hypotheek wordt met veel meer rekening gehouden dat alleen je inkomen. Heb je spaargeld? Schulden? Wat zij  je vaste lasten? Etc.etc. Daarom adviseert StartEasy altijd om met een financieel adviseur te praten en niet af te gaan op een hypotheekcalculator die door een financiële dienstverlener op internet is gezet. 

Hoe zit het nu met de hulp van ouders?

Veel starters willen met behulp van ouders een huis kopen. Tegenwoordig bestaan diverse regelen die de hulp van ouders mogelijk maken. Alles hierover valt te lezen in de checklist van StartEasy (link toevoegen).

Makelaar

Moet ik nu al beslissen of ik een aankopend makelaar wil nemen?

Wie van plan is om een aankopend makelaar in te schakelen, kan dit het beste zo vroeg mogelijk in de zoektocht naar een woning doen. De aankopend makelaar kan in dat geval het meeste betekenen. Je kan ook vlak voor de onderhandelingen een aankopend makelaar inschakelen, maar dan kan deze je dus niet voorzien van advies tijdens de bezichtiging en terwijl je nog steeds hetzelfde bedrag kwijt. 

Wat doet een aankoopmakelaar?

Een aankoopmakelaar ondersteunt bij de zoektocht naar een woning. De aankoopmakelaar gaat mee met bezichtigingen en kijkt daarbij naar enkele standaard bouwkundige zaken. Tevens kan de aankoopmakelaar je adviseren tijdens je zoektocht over welke huizen aan jouw eisen voldoen. De aankoopmakelaar doet vooronderzoek naar de woning. Denk hier bijvoorbeeld aan het checken van eventuele erfdienstbaarheden. Uiteindelijk kan de aankoopmakelaar de onderhandelingen voeren en het koopcontract checken.

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per makelaar en per onderdeel van het koopproces waar de makelaar helpt. Over het algemeen kost een aaankoopmakelaar tussen de €1000,- en €2000,-. Steeds meer makelaardijen werken met standaard pakketten. Waarbij vooraf voor een vast tarief een compleet pakket aan diensten wordt aangeboden.

In de meeste gevallen hoef je de aankopend makelaar pas te betalen als je daadwerkelijk een huis hebt gekocht. Let goed op dat de kosten van een aankopend makelaar niet aftrekbaar zijn van de belasting. 

Wat levert een aankoopmakelaar voor mij op?

In eerste instantie denken veel mensen dat een aankoopmakelaar veel geld kost. Toch levert de aankoopmakelaar dit vaak weer terug voor de koper. Een aankoopmakelaar kan sterk onderhandelen, waardoor de koopprijs daalt. Daarnaast vinden veel mensen het fijn om iemand te hebben waar ze met vragen terecht kunnen. 

Hoe kom ik in contact met een makelaar?

Kijk op de makelaarspagina van StartEasy voor een makelaar bij jou in de buurt. Daarnaast kan je een makelaar ook gewoon opbellen om een afspraak te maken. 

Vraagprijs

Wie beslist de vraagprijs

De vraagrijs wordt beslist door de verkopers. Meestal doen zij dit in samenwerking met de verkopend makelaar. 

Wie betaalt de Kosten Koper

Kosten koper zijn de kosten die gemaakt worden door de koper. Dit zijn de kosten om een huis te kopen. Hierbij moet je denken aan overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht. Dit komt neer op ongeveer 6% van de aankoopprijs.

Vaak hoor je mensen zeggen dat je bij de aankoopprijs 10% moet optellen, hierbij wordt dan ook rekening gehouden met enkele bijkomende kosten als het afsluiten van de hypotheek, kosten voor een taxatierapport, notariskosten voor het afsluiten van de hypotheek, kosten voor een bouwtechnisch onderzoek etc.etc. 

Wanneer zakt de vraagprijs

Of en wanneer de vraagrijs van een woning zakt, hangt af van de verkopers. Als zij het gevoel hebben dat ze een woning beter kunnen verkopen bij een lagere vraagprijs, dan kunnen de verkopers beslissen om de vraagprijs te verlagen. 

Is de vraagprijs de minimale prijs voor een woning?

Nee. De vraagprijs is een richtprijs die gevraagd wordt voor de woning. Uiteindelijk kan de werkelijke prijs tijdens de onderhandeling lager uitvallen. In sommige gevallen, als een huis erg populair is, kan de uiteindelijke koopprijs ook boven de vraagprijs uitkomen. In de huidige economie is dat zeer zelden het geval.