Stap 2. Contact met makelaar

Als jij jouw wensen op een rijtje hebt staan en hebt uitgezocht wat je financiële mogelijkheden zijn, dan kan de zoektocht echt beginnen. Op diverse internetsites en vaak ook in lokale kranten, adverteren makelaars met de huizen die in de verkoop staan. Ook op StartEasy.nl geven wij jou een overzicht van alle starterswoningen die te koop staan bij jou in de buurt.

Makelaar

Om erachter te komen welke huizen binnenkort in jouw regio in de verkoop komen, kan je ook gewoon de makelaar bellen. Vaak hebben makelaardijen mogelijkheden om je in een zoeksysteem in te schrijven. Op deze manier ben jij meteen op de hoogte als een woning naar jouw wens te koop komt te staan.

Als jij een huis gevonden hebt dat wellicht aan je smaak voldoet, kom je al snel in aanraking met een makelaar. Het grootste deel van de huizen staat namelijk te koop bij een makelaar. 

Aankopend makelaar

Op dit moment is het ook goed om na te denken over het inschakelen van een aankopend makelaar. Een aankopend makelaar helpt je bij het zoeken van een huis, gaat mee tijdens het bezichtigen van een huis en regelt de onderhandeling over de koopprijs. Een aankopend makelaar kost geld en mensen vinden het ook vaak niet erg om zelf te onderhandelen.

Wat kopers wel vaak vergeten is dat zij met emotie een woning gaan kopen. Een aankoopmakelaar heeft die niet. Hij hoeft er tenslotte niet in te wonen. Daardoor kan hij meer geduld opbrengen en waarschijnlijk meer van de vraagprijs af krijgen. Een aankoopmakelaar kan zijn geld dus dubbel en dwars waard zijn met de onderhandeling.

Internetverkoop

Tegenwoordig groeit ook het aantal woningen dat alleen te koop staat via internet. Als je een huis gaat bezichtigen zijn alleen de verkopers aanwezig en geen makelaar. Maar als jij daarna nog meer informatie over het huis wilt hebben of gaat onderhandelen, dan heb je alsnog te maken met een makelaar.

Bezichtiging

Als jij een afspraak met de makelaar heb gemaakt, dan kan je een huis gaan bezichtigen. De eerste keer is dit vaak best spannend. Je loopt zomaar een huis van iemand anders binnen. Soms weet je direct dat dit niet het huis voor jouw toekomst is, maar misschien lijkt het je wel interessant.

Tijdens een bezichtiging hoef je nog geen bod bij de makelaar te doen. De makelaar zal vragen of je het huis leuk vind en of het aan je wensen voldoet. Maar je kan rustig nog even naar huis gaan en nadenken of je ook een bod wil doen. 

Onderhandelen

Als jij een huis hebt gezien dat aan jouw wensen voldoet en ook nog eens in jouw prijsklasse valt, dan kan je gaan onderhandelen over de prijs. Meer informatie over het onderhandelen vindt je in de volgende stap van het stappenplan Onderhandeling. 
 

Veel gestelde vragen

Verkopend makelaar

Kan ik de makelaar gewoon opbellen?

Als je een huis hebt gezien dat jou aanspreekt, dan kan je gewoon de makelaar bellen voor een afspraak. Vaak krijg je een medewerker van de makelaardij aan de telefoon. Bij deze medewerker geef je aan in welk huis je interesse hebt en dan maak je een afspraak.  

Wat kost het om een huis te bezichtigen?

Het bezichtigen van een huis is altijd gratis. 

Wat spreek ik allemaal af met de makelaar?

Tijdens het eerste contact met de makelaar spreek je een datum en tijdstip af waneer je het huis wil bezichtigen. In bijna alle gevallen spreek je af bij het huis dat jij wil bezichtigen. Soms heeft de makelaar wat extra vragen aan je met betrekking tot jouw zoektocht naar een woning. Bij interesse in een nieuwbouwwoning spreek je vaak met de makelaar af op het kantoor van de makelaar. 

Hoeveel huizen mag ik bezoeken


Er is geen limiet aan het aantal huizen dat je mag bezichtigen. Het is wel slim om niet zomaar talloze huizen te bezichtigen en alleen huizen te bezichtigen als deze jouw serieuze interesse hebben. Uiteindelijk scheelt dit vooral veel tijd. 

Waar spreek je af met de makelaar


Bij een bestaande woning, wordt eigenlijk altijd bij de te koop staande woning afgesproken. Bij nieuwbouwwoning  wordt de afspraak meestal bij de makelaar op kantoor gemaakt. 

Wat kan de makelaar allemaal vertellen over een huis?

De makelaar geeft in eerste instantie een rondleiding door het huis. Daarnaast kan de makelaar verschillende zaken over het huis kwijt. Denk bijvoorbeeld aan hoelang het huis te koop staat, waarom het huis te koop staat, de staat van het huis en enkele voor- en nadelen van de woning. 

Is de makelaar eerlijk in zijn advies?

Een makelaar geeft eerlijk antwoord op de vragen van belangstellende kopers, mar je moet niet vergeten dat een makelaar wordt ingehuurd door de verkopende partij. De makelaar werkt dus voor de verkopers. Probeer daarom tijdens een bezoek door te vragen. 

Hoe verdient de makelaar zijn geld?

De makelaar rekent courtage over de verkoopprijs aan de verkoper. Vaak denken mensen dat dit de kosten koper zijn, maar dat is niet het geval. Jij als koper hoeft dus geen geld te betalen aan de verkopend makelaar. 

Aankoopmakelaar

Ben ik verplicht een aankopend makelaar in te schakelen
?

Nee, je bent niet verplicht om een aankopend makelaar in te schakelen. 

Wat kost een aankoopmakelaar?

De kosten van een aankoopmakelaar verschillen per makelaar en per onderdeel van het koopproces waar de makelaar helpt. Over het algemeen kost een aankoopmakelaar tussen de €1000,- en €2000,-. Steeds meer makelaardijen werken met standaard pakketten. Waarbij vooraf voor een vast tarief een compleet pakket aan diensten wordt aangeboden.

In de meeste gevallen hoef je de aankoopmakelaar pas te betalen als je daadwerkelijk een huis hebt gekocht. Let goed op dat de kosten van een aankoopmakelaar niet aftrekbaar zijn van de belasting.

Wat zijn de voordelen van een aankoopmakelaar?

In eerste instantie denken veel mensen dat een aankoopmakelaar veel geld kost. Toch levert de aankoopmakelaar dit vaak weer terug voor de koper. Een aankoopmakelaar kan sterk onderhandelen, waardoor de koopprijs daalt. Daarnaast vinden veel mensen het fijn om iemand te hebben waar ze met vragen terecht kunnen. 

Wat zijn de nadelen van een aankoopmakelaar?

Het nadeel van een aankoopmakelaar is dat hier kosten aan verbonden zijn. 

Wat doet de aankoopmakelaar precies?

Een aankoopmakelaarondersteunt bij de zoektocht naar een woning. De aankoopmakelaar gaat mee met bezichtigingen en kijkt daarbij naar enkele standaard bouwkundige zaken. Tevens kan de aankoopmakelaar je adviseren tijdens je zoektocht over welke huizen aan jouw eisen voldoen.

De aankoopmakelaar doet vooronderzoek naar de woning. Denk hier bijvoorbeeld aan het checken van eventuele erfdienstbaarheden. Uiteindelijk kan de aankoopmakelaar de onderhandelingen voeren en het koopcontract checken.

Hoe kies ik de juiste aankoopmakelaar?

Het kiezen van de juiste aankoopmakelaar is een kwestie van gevoel. Ga eens langs bij diverse makelaars om een oriënterend gesprek aan te gaan. Vraag ook eens aan familie en vrienden met wie zij goede ervaringen hebben. 

Het huis wat ik wil kopen, staat te koop bij mijn aankopend makelaar?

In dat geval is het beter om een andere aankoopmakelaar te regelen. De aankoopmakelaar helpt jou namelijk bij het onderhandelen over een prijs van een woning. Daarbij kan het natuurlijk niet zo zijn dat hij daarbij ook aan de wensen van de verkopende partij rekening moet houden. 

Maakt het uit of ik een NVM, VBO of andere aankoop makelaar inschakel?

In principe maakt het niet uit of je een NVM makelaar of VBO makelaar als aankoopmakelaar in de hand neemt. Beide organisaties werken met gecertificeerde makelaars.  

Bezichtiging

Hoe maak ik een afspraak voor een bezichtiging?

Als je een afspraak voor een bezichtiging wil maken, dan neem je contact op met de makelaar die het huis verkoopt. 

Moet ik betalen voor een bezichtiging?

Nee, een bezichtiging is gratis. 

Waar moet ik op letten tijdens een bezichtiging?

StartEasy heeft een checklist gemaakt met alle punten waar jij op moet letten tijdens het bezichtigen van een woning. (link naar checklist)

Hoe lang duurt een bezichtiging?

De duur van een bezichtiging verschilt nogal. Hoe groter het huis, hoe langer de bezichtiging kan duren. De meeste mensen rekening voor een bezichtiging tussen de 30 en 45 minuten.  

Kan ik een huis ook s’avonds of in het weekeinde bezichtigen?

Dit is afhankelijk van de verkopende makelaar. Als deze zich flexibel opstelt, dan is het uiteraard mogelijk om in de avond en in het weekeinde een huis te bezichtigen. Er zijn ook makelaardijen die zich echter aan kantooruren houden.  

Wie mag ik allemaal meenemen tijdens een bezichtiging?

In principe kan je iedereen meenemen tijdens een bezichtiging. Alleen is het vaak overzichtelijker om niet teveel mensen mee te nemen. Denk bijvoorbeeld aan een goede vriend of een ouder. Wil je het huis later ook aan andere mensen laten zien, maak dan nog een afspraak.  

Kan ik hetzelfde huis meerdere malen bezichtigen?

Ja. Als jij serieuze interesse hebt in een huis, dan is het vaak geen probleem om een huis meerdere malen te bezoeken. 

Wie zijn er bij de bezichtiging allemaal aanwezig?

Vaak is tijdens een bezichtiging alleen de makelaar aanwezig. Tegenwoordig staan ook veel huizen te koop via de website Makelaarsland.nl. In dat geval is niet de makelaar, maar alleen de verkopers (eigenaren van het huis) zelf aanwezig.

Moet ik tijdens de bezichtiging al laten weten wat ik van het huis vind?

Nee. Het is zelfs af te raden om te enthousiast te reageren op een huis tijdens een bezichtiging. Dit verzwakt je onderhandelingspositie. Uiteraard is het geen probleem om aan te geven wat je wel en niet mooi vind aan een huis of over bepaalde aspecten van de woning. Maar reageer nooit tover enthousiast. 

Moet ik na de bezichtiging direct een bod uitbrengen?

Nee. Het bezichtigen van een huis verplicht tot niets. Mocht je wel interesse hebben en eventueel een bod uit willen brengen, dan kan je later de verkopende makelaar daarvoor opbellen of je aankopend makelaar dit laten doen. 

Wat is het verschil tussen het bezichtigen van een huis met de makelaar of tijdens een open huizen dag?

Tijdens een Open Huis is de makelaar niet aanwezig, maar meestal de mensen die het huis verkopen. Daarnaast hoef je vooraf geen afspraak te maken voor een bezichtiging.